深水湾79號。
清晨的书房里，李家成放下手中的咖啡杯，拿起今天的《星岛日报》。
他的目光落在財经版上，一行標题跳进眼帘——《九龙仓业务开始蜕变》。
他看得很慢。逐字逐句，像是在咀嚼什么。
读完最后一个字，他把报纸放回桌上，嘴角浮起一丝极淡的笑意。
这位评论家，倒是与他英雄所见略同。对九龙仓的癥结，对土地的价值，看得都算透彻。
只不过——
一个在明处大发议论，一个在暗处不显山水。
这一点，怕是连那位同样盯著九龙仓的年轻人，也未必猜到。
李家成做事，向来如此。不动声色，不露痕跡，像水渗进沙子里一样，悄悄渗进一家又一家企业的股权结构里。
九龙仓，他已经盯了很久。
这家公司手里攥著什么，他比大多数人清楚。
海港城——那片位於维多利亚港湾、正对中环的黄金地皮，原本不过是九龙仓的码头仓库。
七十年代初，香江地產起飞，九龙仓终於明白，守著码头收租是暴殄天物，於是启动海港城大型商业开发计划。
计划很美好，现实很残酷。
股灾来了，石油危机来了，银行利率飆上去了。
九龙仓骑虎难下，工程只完成一半，钱已经砸进去十个亿，后续资金却卡住了脖子。
负债纍纍，股价低迷。
1977年末，九龙仓市价不过13、14港幣，发行股票不到1亿股，总市值撑死了14亿。
可那片地值多少？
同一地段，官地拍卖价每平方英尺6000到7000港幣。以此推算，九龙仓股票的实际价值，应该是每股50港幣。
而那个海港城旧址，若交到懂行的人手里——
本书首发.??????,提供给你无错章节，无乱序章节的阅读体验
李家成不止一次想过：若由他来主持开发，绝不至於落到这般田地。
长江实业这些年摸爬滚打，他总结出一套自己的章法：楼市景气时，加快销售，货如轮转；楼市低迷时，捂盘惜售，坐等升值。
租售之间，进退自如。
可九龙仓呢？死守著“只租不售”的老规矩，把大把资金压在物业里，动弹不得。
不是地不行，是人不行。
既然他们不行，那就让別人来行。
李家成端起咖啡，抿了一口，目光落向窗外深水湾的海面。
大市萎靡，正是暗购的好时候。
本周开始，他已经悄悄进场。
每股13、14块的九龙仓，在他看来，就是躺在货架上的打折商品。即使以高出时价五倍的价钱拿下控股权，也是划算的买卖。
当然，这话他谁也不会说。
书房里很安静，只有墙上那幅字静静掛著——
“谋事在人”。
…
…
…
华人行。
远东交易所。
上午十点，大厅里已是人声鼎沸。
穿西装打领带的股票经纪捏著单据穿梭，穿汗衫的散户们踮脚盯著黑板，还有那些花衬衫牛仔裤、一看就是捞偏门的，三三两两聚在角落抽菸。
各行各业，三教九流，全挤在这座香江最古老的证券交易所里，呼吸著同一片空气。
空气中瀰漫著金钱的味道——当然，还有汗水、烟味，以及某种更原始的东西。
欲望。
黄家豪坐在角落的长椅上，双腿上摊著一本硬壳笔记本。
他时而抬头观察前方那块巨大的交易黑板，时而低头在纸上写写画画，神情专注得像在课堂上做笔记。
那块黑板被股民戏称为“金鱼缸”。没有电子显示屏，没有即时报价，所有股票的交易信息，全靠穿红马甲的交易员用粉笔一笔一划往上写。
报价、喊价、成交，人声与粉笔屑齐飞。后世股民管这叫“写黑板年代”——原始，狂野，却也充满某种质朴的张力。
黄家豪已经在这里坐了两个多小时。
这副模样，自然引起了周围人的注意。
“那后生仔在搞乜？”一个穿汗衫、摇蒲扇的老伯朝他的方向努努嘴。
旁边戴金丝眼镜的中年人推了推镜框，嗤笑一声：“装模作样罢了。你看他那样，像会炒股吗？”
“说不定是大学生来做研究的呢？”一个年轻些的股民猜测。
“研究？”中年人笑得更响，“研究怎么亏钱？我在这行十多年，从没见过有人靠记笔记发財的。真以为股市是读书考试啊？”
议论声不大不小，刚好能飘进黄家豪耳朵里。
他恍若未闻。
笔尖在本子上划过，记录的不是股价，而是另一些东西：今天交易量的变化，大户进出的痕跡，某些股票反常的异动，以及报纸上那些蛛丝马跡背后可能隱藏的信號。
这个时代没有大数据，没有量化模型，所有的信息都藏在细节里。谁能读懂细节，谁就能看见未来。
他抬起头，目光扫过那块巨大的“金鱼缸”。
九龙仓，13.5，买盘稀疏，卖盘更稀疏。
很好。
“黄生。”
一个熟悉的声音从身后传来。黄家豪回头，看见梁博韜站在几步之外，西装笔挺，手里拿著文件夹，脸上带著职业性的微笑。
“梁生。”黄家豪点点头。
“看您坐了一上午，没敢打扰。”梁博韜走近两步，“有什么需要我服务的？”
黄家豪合上笔记本，指了指报纸上那则九龙仓的新闻：“我手头已经有一些九龙仓的股票。想再加点仓位，需要配资。”
梁博韜愣了一下。
“配资？九龙仓？”
他下意识压低声音：“黄生，现在市场上没人看好这只股。股评家吹得凶，可走势摆在那里——大股东保守，负债太高，资金炼紧得要命。
，您別光看那篇评论，我们行內人都知道，这股票问题不小。”
他顿了顿，语气诚恳：“真要买，不如看看新世界发展、新鸿基地產，那些才是正经好票。”
黄家豪看著眼前这个年轻人，眼里闪过一丝意外。
这番话，不像一个急著做业绩的交易员会说出来的。
倒像是一个真心替客户著想的人。
“梁生，”他微微一笑，“你倒是实在。”
梁博韜挠挠头，有些不好意思：“我就是觉得，您既然找我开户，我得对得起这份信任。”
黄家豪点点头，没有多解释。
清晨的书房里，李家成放下手中的咖啡杯，拿起今天的《星岛日报》。
他的目光落在財经版上，一行標题跳进眼帘——《九龙仓业务开始蜕变》。
他看得很慢。逐字逐句，像是在咀嚼什么。
读完最后一个字，他把报纸放回桌上，嘴角浮起一丝极淡的笑意。
这位评论家，倒是与他英雄所见略同。对九龙仓的癥结，对土地的价值，看得都算透彻。
只不过——
一个在明处大发议论，一个在暗处不显山水。
这一点，怕是连那位同样盯著九龙仓的年轻人，也未必猜到。
李家成做事，向来如此。不动声色，不露痕跡，像水渗进沙子里一样，悄悄渗进一家又一家企业的股权结构里。
九龙仓，他已经盯了很久。
这家公司手里攥著什么，他比大多数人清楚。
海港城——那片位於维多利亚港湾、正对中环的黄金地皮，原本不过是九龙仓的码头仓库。
七十年代初，香江地產起飞，九龙仓终於明白，守著码头收租是暴殄天物，於是启动海港城大型商业开发计划。
计划很美好，现实很残酷。
股灾来了，石油危机来了，银行利率飆上去了。
九龙仓骑虎难下，工程只完成一半，钱已经砸进去十个亿，后续资金却卡住了脖子。
负债纍纍，股价低迷。
1977年末，九龙仓市价不过13、14港幣，发行股票不到1亿股，总市值撑死了14亿。
可那片地值多少？
同一地段，官地拍卖价每平方英尺6000到7000港幣。以此推算，九龙仓股票的实际价值，应该是每股50港幣。
而那个海港城旧址，若交到懂行的人手里——
本书首发.??????,提供给你无错章节，无乱序章节的阅读体验
李家成不止一次想过：若由他来主持开发，绝不至於落到这般田地。
长江实业这些年摸爬滚打，他总结出一套自己的章法：楼市景气时，加快销售，货如轮转；楼市低迷时，捂盘惜售，坐等升值。
租售之间，进退自如。
可九龙仓呢？死守著“只租不售”的老规矩，把大把资金压在物业里，动弹不得。
不是地不行，是人不行。
既然他们不行，那就让別人来行。
李家成端起咖啡，抿了一口，目光落向窗外深水湾的海面。
大市萎靡，正是暗购的好时候。
本周开始，他已经悄悄进场。
每股13、14块的九龙仓，在他看来，就是躺在货架上的打折商品。即使以高出时价五倍的价钱拿下控股权，也是划算的买卖。
当然，这话他谁也不会说。
书房里很安静，只有墙上那幅字静静掛著——
“谋事在人”。
…
…
…
华人行。
远东交易所。
上午十点，大厅里已是人声鼎沸。
穿西装打领带的股票经纪捏著单据穿梭，穿汗衫的散户们踮脚盯著黑板，还有那些花衬衫牛仔裤、一看就是捞偏门的，三三两两聚在角落抽菸。
各行各业，三教九流，全挤在这座香江最古老的证券交易所里，呼吸著同一片空气。
空气中瀰漫著金钱的味道——当然，还有汗水、烟味，以及某种更原始的东西。
欲望。
黄家豪坐在角落的长椅上，双腿上摊著一本硬壳笔记本。
他时而抬头观察前方那块巨大的交易黑板，时而低头在纸上写写画画，神情专注得像在课堂上做笔记。
那块黑板被股民戏称为“金鱼缸”。没有电子显示屏，没有即时报价，所有股票的交易信息，全靠穿红马甲的交易员用粉笔一笔一划往上写。
报价、喊价、成交，人声与粉笔屑齐飞。后世股民管这叫“写黑板年代”——原始，狂野，却也充满某种质朴的张力。
黄家豪已经在这里坐了两个多小时。
这副模样，自然引起了周围人的注意。
“那后生仔在搞乜？”一个穿汗衫、摇蒲扇的老伯朝他的方向努努嘴。
旁边戴金丝眼镜的中年人推了推镜框，嗤笑一声：“装模作样罢了。你看他那样，像会炒股吗？”
“说不定是大学生来做研究的呢？”一个年轻些的股民猜测。
“研究？”中年人笑得更响，“研究怎么亏钱？我在这行十多年，从没见过有人靠记笔记发財的。真以为股市是读书考试啊？”
议论声不大不小，刚好能飘进黄家豪耳朵里。
他恍若未闻。
笔尖在本子上划过，记录的不是股价，而是另一些东西：今天交易量的变化，大户进出的痕跡，某些股票反常的异动，以及报纸上那些蛛丝马跡背后可能隱藏的信號。
这个时代没有大数据，没有量化模型，所有的信息都藏在细节里。谁能读懂细节，谁就能看见未来。
他抬起头，目光扫过那块巨大的“金鱼缸”。
九龙仓，13.5，买盘稀疏，卖盘更稀疏。
很好。
“黄生。”
一个熟悉的声音从身后传来。黄家豪回头，看见梁博韜站在几步之外，西装笔挺，手里拿著文件夹，脸上带著职业性的微笑。
“梁生。”黄家豪点点头。
“看您坐了一上午，没敢打扰。”梁博韜走近两步，“有什么需要我服务的？”
黄家豪合上笔记本，指了指报纸上那则九龙仓的新闻：“我手头已经有一些九龙仓的股票。想再加点仓位，需要配资。”
梁博韜愣了一下。
“配资？九龙仓？”
他下意识压低声音：“黄生，现在市场上没人看好这只股。股评家吹得凶，可走势摆在那里——大股东保守，负债太高，资金炼紧得要命。
，您別光看那篇评论，我们行內人都知道，这股票问题不小。”
他顿了顿，语气诚恳：“真要买，不如看看新世界发展、新鸿基地產，那些才是正经好票。”
黄家豪看著眼前这个年轻人，眼里闪过一丝意外。
这番话，不像一个急著做业绩的交易员会说出来的。
倒像是一个真心替客户著想的人。
“梁生，”他微微一笑，“你倒是实在。”
梁博韜挠挠头，有些不好意思：“我就是觉得，您既然找我开户，我得对得起这份信任。”
黄家豪点点头，没有多解释。