第214章 拿下第一块地皮
陈雪茹找来的建筑队队长姓马，五十来岁，黑瘦，穿一身洗得发白的蓝布工装，袖口卷到胳膊肘，露出结实的小臂。他站在小楼门口，仰头看著这栋二层建筑，嘴里叼著根烟，菸灰积了长长一截。
“陈老板，”马队长吐掉菸蒂，用脚碾了碾，“您这楼，真要拆？”
陈延站在他旁边，穿了件白衬衫，袖子挽到手肘：“拆。原地盖新的，八层。”
马队长咂咂嘴，从兜里掏出个捲尺，拉开一头递给陈延：“您拉著那头，咱们量量地皮。”
陈延接过捲尺头，退到墙根。马队长拉著捲尺往街对面走，捲尺哗啦啦响，像条银色的蛇。量完了，他掏出个小本子，用铅笔头记数字：“长二十二米，宽十五米……三百三十平。陈老板，这地儿盖八层楼，够是够，但院子里就挤了，停不了几辆车。”
陈雪茹从楼里出来，今天穿了身墨绿色的旗袍，料子是绸缎的，在阳光下泛著水光。旗袍开衩到大腿，走路时一截裹著丝袜的腿若隱若现。她手里拿著几张纸，走到马队长跟前：“马师傅，您看看这个。”
马队长接过纸，是老式的蓝图纸，上面画著地块的轮廓：“这是……”
“前门大街往东三百米，有块空地。”陈雪茹说，“原来是个旧仓库，去年烧了，一直荒著。地皮归街道办管，我打听了，他们正想找人接手。”
陈延凑过来看图纸。地块比现在这个大，是个长方形，標著尺寸：长四十米，宽二十五米。
“一千平？”陈延抬头看陈雪茹。
“嗯。”陈雪茹点头，“要是能把这块地拿下来，盖楼绰绰有余。前后都能留院子，停车、绿化都行。”
马队长眯著眼看图纸：“这地儿我知道，火烧过，地基可能有问题。得先找勘探队去看看。”
徐慧真也出来了，她今天穿了件深灰色的列寧装，扣子扣到最上面一颗，头髮梳得一丝不乱。她看了眼图纸，又看看陈雪茹：“陈小姐，这块地什么价？”
陈雪茹从手提包里掏出个小本子，翻开：“街道办开价八万。但我找人问了，那块地荒了一年多，他们急著出手，能砍价。”
“八万……”徐慧真皱眉，“加上盖楼的成本，总投入得上百万了。”
陈延把图纸捲起来：“走，先去实地看看。”
一行人往前门大街东边走。陈雪茹穿高跟鞋，走不快，但她步子稳，腰肢隨著步伐轻轻摆动，墨绿色的旗袍在阳光下流光溢彩。徐慧真走在她旁边，步子迈得大，列寧装的衣摆隨著动作扬起。於莉跟在后面，穿了件浅黄色的衬衫，后背已经被汗湿透了，贴在身上。
走了大概十分钟，到了。確实是个荒废的地块，四周用破木板围著，木板上还留著火烧过的焦黑痕跡。从板缝往里看，里头长满了杂草，有半人高。角落里堆著烧塌的房梁，黑乎乎的，像巨兽的骨架。
陈延找了个豁口，钻进去。杂草刮著裤腿，窸窸窣窣响。他走到地块中央，环顾四周。地是平整的，虽然荒著，但能看出原来的轮廓。东边临街，西边挨著居民区，北面是条小胡同，南面是个国营商店的后墙。
“位置不错。”陈延说，“临街，交通方便。”
陈雪茹也钻进来，高跟鞋踩在杂草上，陷进去又拔出来。她走到陈延身边，旗袍下摆沾了草屑：“陈老板，这地要是拿下来，咱们盖的就不只是办公楼了。临街那一面，可以做成商铺，租出去。光租金，就能抵一部分贷款利息。”
徐慧真和於莉也进来了。徐慧真蹲下身，抓了把土，在手里捻了捻：“土质还行。马师傅，您觉得地基能行吗？”
马队长正用脚踩地，踩得很实，像在试硬度：“得挖开看看。不过火烧过的地，有时候土质会变，得加固。”
於莉掏出笔记本，飞快地记著：“陈延哥，这地要是买，钱从哪儿出？集团帐上现在只有二十万，买地就得花掉快一半。”
“贷款。”陈延说，“用现在这栋小楼做抵押，应该能贷出十万。剩下的，我想办法。”
陈雪茹忽然笑了：“陈老板，我倒是有个主意。这块地，咱们不全买。”
徐慧真看向她：“什么意思？”
“街道办不是急著出手吗？”陈雪茹说，“咱们可以跟他们谈，地皮我们租，签长期合同，三十年、五十年都行。租金一年一付，或者一次付清十年。这样前期投入就少了，省下的钱用来盖楼。”
陈延沉吟片刻：“租地……產权不是咱们的，以后会有麻烦。”
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“可以先租后买。”陈雪茹说，“合同里写明，租满十年后，我们有优先购买权。到时候集团做大了，八万块钱不算什么。”
徐慧真直起身，拍了拍手上的土：“陈小姐，你这主意倒是不错。但租地合同得签仔细了，条款不能有漏洞。”
“这个我来谈。”陈雪茹说，“街道办的王主任，我认识。他老婆在我店里买过好几件衣服，熟。”
马队长插话：“陈老板，您要是定了，我就去找勘探队。地基的事，得儘快弄清楚。”
“行。”陈延说，“马师傅，您先联繫勘探队。陈雪茹，你去跟街道办谈。徐姐，你准备合同和资金。於莉，你跟著跑手续。”
分工明確，大家散了。陈雪茹扭著腰往回走，墨绿色的旗袍在杂草丛中一闪一闪的。徐慧真和於莉边走边商量著什么，列寧装和浅黄衬衫的背影渐渐远去。
陈延还站在地里，看著这片荒草。风吹过来，草浪起伏，发出沙沙的响声。
这块地要是拿下来，延华集团就算真正扎下根了。楼盖起来，公司搬进去，牌子掛上去，就是另一番气象。
但前提是，得把地拿下。
三天后，陈雪茹带回消息。她在小楼二楼的临时办公室里，穿著件藕荷色的连衣裙，裙摆到膝盖，腰间繫著条细细的皮带，勒出腰身。她坐在椅子上，翘著二郎腿，小腿线条笔直，脚上是双米色的高跟鞋。
“谈下来了。”她把一份草擬的合同推到陈延面前，“租地，三十年。前五年租金每年五千，之后每五年涨百分之十。十年后，我们有优先购买权，价格按当时的市场价。”
陈延拿起合同看。条款写得很清楚，租金、年限、优先购买权，都列得明白。
“街道办那边同意了？”徐慧真问。她今天穿了件深蓝色的对襟褂子，坐在陈延对面，手里拿著个计算器。
“同意了。”陈雪茹说，“王主任巴不得赶紧把这块地租出去。荒著也是荒著，租出去还能收租金。”
於莉凑过来看合同，今天她穿了件白衬衫，袖子挽到小臂，露出结实的手腕：“陈姐，你真行。一年五千，三十年才十五万，比一次性买划算多了。”
“帐不能这么算。”徐慧真按著计算器，“租金会涨，三十年的总租金，可能比一次性买还贵。但好处是前期投入少，资金压力小。”
陈雪茹从手提包里掏出盒烟，抽出一根点上：“徐老板说得对。但咱们现在缺的不是长远算计，是眼前的钱。先把地拿下来，把楼盖起来，等赚了钱，十年后把那八万补上，地就是咱们的了。”
陈延合上合同：“陈雪茹，你约王主任，明天签合同。”
“成。”陈雪茹吐了口烟圈，“不过陈老板，签合同得带点『意思』。王主任那边，得打点打点。”
徐慧真皱眉：“打点多少？”
“两条烟，两瓶酒，再加个红包。”陈雪茹说，“红包里装五百，应该够了。”
“五百？”於莉瞪大眼睛，“这么多？”
“不多。”陈雪茹说，“这块地值八万，咱们五千租下来，里外里省了多少？五百块钱，值。”
陈延从抽屉里拿出个信封，数出五百块钱，装进另一个红封里：“於莉，你去买菸酒。要好的，別省。”
於莉接过钱：“好，我这就去。”
徐慧真看著那个红封，没说话，只是把计算器按得啪啪响。
第二天上午，在街道办的会议室里，合同签了。
王主任是个禿顶的中年男人，穿著件灰色的中山装，肚子鼓鼓的。他接过陈雪茹递过去的菸酒和红封，脸上笑开了花：“陈老板，陈小姐，你们放心，这块地租给你们，我们街道办一百个支持。以后有什么需要帮忙的，儘管开口。”
陈延和他握手：“谢谢王主任。”
签完字，盖了章，合同一式三份。陈延拿了一份，陈雪茹拿了一份，街道办留了一份。
走出街道办，陈雪茹长舒一口气。藕荷色的连衣裙在阳光下泛著柔和的光，腰间的皮带扣闪闪发亮。
“地拿下了。”她说。
徐慧真走在她旁边，深蓝色的褂子被风吹得贴在身上，显出瘦削的肩膀：“接下来，就是勘探、设计、施工。一环扣一环，不能出错。”
於莉抱著装合同的文件夹，白衬衫的领口已经被汗浸湿了一圈：“陈延哥，咱们什么时候动工？”
“勘探队明天进场。”陈延说，“马师傅那边已经联繫好了。等勘探报告出来，设计院就能出施工图。”
正说著，一辆吉普车开过来，停在路边。车窗摇下，马队长探出头：“陈老板，勘探队的人到了，现在过去？”
陈延点头：“走。”
一行人上了车。吉普车沿著前门大街往东开，扬起一片尘土。
车里，陈雪茹坐在副驾驶，藕荷色的裙摆铺在座位上。她摇下车窗，风吹进来，把她的捲髮吹得飘扬。徐慧真和於莉坐在后座，两人中间放著那个装合同的文件夹。
陈延看著窗外。街道两边的店铺刷刷往后倒，自行车、行人、小摊贩，像流动的画。
地拿下了，只是第一步。后面还有无数步，每一步都得踩实了，不能踏空。
吉普车拐进那条小胡同，停在荒地边上。勘探队已经支起了设备，几个穿工装的人正在架钻机。
马队长跳下车，冲那边喊：“老张，这边！”
一个戴安全帽的中年男人走过来，手里拿著图纸。他看了眼陈延，点点头：“陈老板？我是勘探队的张工。今天先打两个孔，看看地质情况。”
陈延和他握手：“辛苦了。”
钻机轰鸣起来，铁桿子旋转著往地里钻，发出刺耳的声音。尘土飞扬，在阳光下像金色的雾。
陈雪茹捂著鼻子往后退了几步，藕荷色的裙摆沾上了灰。徐慧真站得远些，深蓝色的褂子在风里飘动。於莉抱著文件夹，眼睛盯著钻机，一眨不眨。
陈延站在最前面，看著那根铁桿子一点点钻进地里。
这根杆子钻下去，钻出来的不只是土，是延华集团未来的地基。
地基打好了，楼才能盖得高，盖得稳。
“陈老板，”马队长吐掉菸蒂，用脚碾了碾，“您这楼，真要拆？”
陈延站在他旁边，穿了件白衬衫，袖子挽到手肘：“拆。原地盖新的，八层。”
马队长咂咂嘴，从兜里掏出个捲尺，拉开一头递给陈延：“您拉著那头，咱们量量地皮。”
陈延接过捲尺头，退到墙根。马队长拉著捲尺往街对面走，捲尺哗啦啦响，像条银色的蛇。量完了，他掏出个小本子，用铅笔头记数字：“长二十二米，宽十五米……三百三十平。陈老板，这地儿盖八层楼，够是够，但院子里就挤了，停不了几辆车。”
陈雪茹从楼里出来，今天穿了身墨绿色的旗袍，料子是绸缎的，在阳光下泛著水光。旗袍开衩到大腿，走路时一截裹著丝袜的腿若隱若现。她手里拿著几张纸，走到马队长跟前：“马师傅，您看看这个。”
马队长接过纸，是老式的蓝图纸，上面画著地块的轮廓：“这是……”
“前门大街往东三百米，有块空地。”陈雪茹说，“原来是个旧仓库，去年烧了，一直荒著。地皮归街道办管，我打听了，他们正想找人接手。”
陈延凑过来看图纸。地块比现在这个大，是个长方形，標著尺寸：长四十米，宽二十五米。
“一千平？”陈延抬头看陈雪茹。
“嗯。”陈雪茹点头，“要是能把这块地拿下来，盖楼绰绰有余。前后都能留院子，停车、绿化都行。”
马队长眯著眼看图纸：“这地儿我知道，火烧过，地基可能有问题。得先找勘探队去看看。”
徐慧真也出来了，她今天穿了件深灰色的列寧装，扣子扣到最上面一颗，头髮梳得一丝不乱。她看了眼图纸，又看看陈雪茹：“陈小姐，这块地什么价？”
陈雪茹从手提包里掏出个小本子，翻开：“街道办开价八万。但我找人问了，那块地荒了一年多，他们急著出手，能砍价。”
“八万……”徐慧真皱眉，“加上盖楼的成本，总投入得上百万了。”
陈延把图纸捲起来：“走，先去实地看看。”
一行人往前门大街东边走。陈雪茹穿高跟鞋，走不快，但她步子稳，腰肢隨著步伐轻轻摆动，墨绿色的旗袍在阳光下流光溢彩。徐慧真走在她旁边，步子迈得大，列寧装的衣摆隨著动作扬起。於莉跟在后面，穿了件浅黄色的衬衫，后背已经被汗湿透了，贴在身上。
走了大概十分钟，到了。確实是个荒废的地块，四周用破木板围著，木板上还留著火烧过的焦黑痕跡。从板缝往里看，里头长满了杂草，有半人高。角落里堆著烧塌的房梁，黑乎乎的，像巨兽的骨架。
陈延找了个豁口，钻进去。杂草刮著裤腿，窸窸窣窣响。他走到地块中央，环顾四周。地是平整的，虽然荒著，但能看出原来的轮廓。东边临街，西边挨著居民区，北面是条小胡同，南面是个国营商店的后墙。
“位置不错。”陈延说，“临街，交通方便。”
陈雪茹也钻进来，高跟鞋踩在杂草上，陷进去又拔出来。她走到陈延身边，旗袍下摆沾了草屑：“陈老板，这地要是拿下来，咱们盖的就不只是办公楼了。临街那一面，可以做成商铺，租出去。光租金，就能抵一部分贷款利息。”
徐慧真和於莉也进来了。徐慧真蹲下身，抓了把土，在手里捻了捻：“土质还行。马师傅，您觉得地基能行吗？”
马队长正用脚踩地，踩得很实，像在试硬度：“得挖开看看。不过火烧过的地，有时候土质会变，得加固。”
於莉掏出笔记本，飞快地记著：“陈延哥，这地要是买，钱从哪儿出？集团帐上现在只有二十万，买地就得花掉快一半。”
“贷款。”陈延说，“用现在这栋小楼做抵押，应该能贷出十万。剩下的，我想办法。”
陈雪茹忽然笑了：“陈老板，我倒是有个主意。这块地，咱们不全买。”
徐慧真看向她：“什么意思？”
“街道办不是急著出手吗？”陈雪茹说，“咱们可以跟他们谈，地皮我们租，签长期合同，三十年、五十年都行。租金一年一付，或者一次付清十年。这样前期投入就少了，省下的钱用来盖楼。”
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“行。”陈延说，“马师傅，您先联繫勘探队。陈雪茹，你去跟街道办谈。徐姐，你准备合同和资金。於莉，你跟著跑手续。”
分工明確，大家散了。陈雪茹扭著腰往回走，墨绿色的旗袍在杂草丛中一闪一闪的。徐慧真和於莉边走边商量著什么，列寧装和浅黄衬衫的背影渐渐远去。
陈延还站在地里，看著这片荒草。风吹过来，草浪起伏，发出沙沙的响声。
这块地要是拿下来，延华集团就算真正扎下根了。楼盖起来，公司搬进去，牌子掛上去，就是另一番气象。
但前提是，得把地拿下。
三天后，陈雪茹带回消息。她在小楼二楼的临时办公室里，穿著件藕荷色的连衣裙，裙摆到膝盖，腰间繫著条细细的皮带，勒出腰身。她坐在椅子上，翘著二郎腿，小腿线条笔直，脚上是双米色的高跟鞋。
“谈下来了。”她把一份草擬的合同推到陈延面前，“租地，三十年。前五年租金每年五千，之后每五年涨百分之十。十年后，我们有优先购买权，价格按当时的市场价。”
陈延拿起合同看。条款写得很清楚，租金、年限、优先购买权，都列得明白。
“街道办那边同意了？”徐慧真问。她今天穿了件深蓝色的对襟褂子，坐在陈延对面，手里拿著个计算器。
“同意了。”陈雪茹说，“王主任巴不得赶紧把这块地租出去。荒著也是荒著，租出去还能收租金。”
於莉凑过来看合同，今天她穿了件白衬衫，袖子挽到小臂，露出结实的手腕：“陈姐，你真行。一年五千，三十年才十五万，比一次性买划算多了。”
“帐不能这么算。”徐慧真按著计算器，“租金会涨，三十年的总租金，可能比一次性买还贵。但好处是前期投入少，资金压力小。”
陈雪茹从手提包里掏出盒烟，抽出一根点上：“徐老板说得对。但咱们现在缺的不是长远算计，是眼前的钱。先把地拿下来，把楼盖起来，等赚了钱，十年后把那八万补上，地就是咱们的了。”
陈延合上合同：“陈雪茹，你约王主任，明天签合同。”
“成。”陈雪茹吐了口烟圈，“不过陈老板，签合同得带点『意思』。王主任那边，得打点打点。”
徐慧真皱眉：“打点多少？”
“两条烟，两瓶酒，再加个红包。”陈雪茹说，“红包里装五百，应该够了。”
“五百？”於莉瞪大眼睛，“这么多？”
“不多。”陈雪茹说，“这块地值八万，咱们五千租下来，里外里省了多少？五百块钱，值。”
陈延从抽屉里拿出个信封，数出五百块钱，装进另一个红封里：“於莉，你去买菸酒。要好的，別省。”
於莉接过钱：“好，我这就去。”
徐慧真看著那个红封，没说话，只是把计算器按得啪啪响。
第二天上午，在街道办的会议室里，合同签了。
王主任是个禿顶的中年男人，穿著件灰色的中山装，肚子鼓鼓的。他接过陈雪茹递过去的菸酒和红封，脸上笑开了花：“陈老板，陈小姐，你们放心，这块地租给你们，我们街道办一百个支持。以后有什么需要帮忙的，儘管开口。”
陈延和他握手：“谢谢王主任。”
签完字，盖了章，合同一式三份。陈延拿了一份，陈雪茹拿了一份，街道办留了一份。
走出街道办，陈雪茹长舒一口气。藕荷色的连衣裙在阳光下泛著柔和的光，腰间的皮带扣闪闪发亮。
“地拿下了。”她说。
徐慧真走在她旁边，深蓝色的褂子被风吹得贴在身上，显出瘦削的肩膀：“接下来，就是勘探、设计、施工。一环扣一环，不能出错。”
於莉抱著装合同的文件夹，白衬衫的领口已经被汗浸湿了一圈：“陈延哥，咱们什么时候动工？”
“勘探队明天进场。”陈延说，“马师傅那边已经联繫好了。等勘探报告出来，设计院就能出施工图。”
正说著，一辆吉普车开过来，停在路边。车窗摇下，马队长探出头：“陈老板，勘探队的人到了，现在过去？”
陈延点头：“走。”
一行人上了车。吉普车沿著前门大街往东开，扬起一片尘土。
车里，陈雪茹坐在副驾驶，藕荷色的裙摆铺在座位上。她摇下车窗，风吹进来，把她的捲髮吹得飘扬。徐慧真和於莉坐在后座，两人中间放著那个装合同的文件夹。
陈延看著窗外。街道两边的店铺刷刷往后倒，自行车、行人、小摊贩，像流动的画。
地拿下了，只是第一步。后面还有无数步，每一步都得踩实了，不能踏空。
吉普车拐进那条小胡同，停在荒地边上。勘探队已经支起了设备，几个穿工装的人正在架钻机。
马队长跳下车，冲那边喊：“老张，这边！”
一个戴安全帽的中年男人走过来，手里拿著图纸。他看了眼陈延，点点头：“陈老板？我是勘探队的张工。今天先打两个孔，看看地质情况。”
陈延和他握手：“辛苦了。”
钻机轰鸣起来，铁桿子旋转著往地里钻，发出刺耳的声音。尘土飞扬，在阳光下像金色的雾。
陈雪茹捂著鼻子往后退了几步，藕荷色的裙摆沾上了灰。徐慧真站得远些，深蓝色的褂子在风里飘动。於莉抱著文件夹，眼睛盯著钻机，一眨不眨。
陈延站在最前面，看著那根铁桿子一点点钻进地里。
这根杆子钻下去，钻出来的不只是土，是延华集团未来的地基。
地基打好了，楼才能盖得高，盖得稳。