第213章 四合院收购计划：未来的无价之宝
京城，后海。
入秋了。
胡同里的风，带著一股子烧煤球的烟火味。
还有鸽哨声。
“滴答。”
罗森那双价值八千块的义大利手工皮鞋，踩进了一洼积水里。
溅了一裤脚的泥点子。
“谢特！”
罗森跳著脚，一脸的嫌弃。
他掏出手帕，拼命擦著裤腿。
“老板。”
“咱们不在国贸大饭店吹空调。”
“跑到这种贫民窟来干什么？”
“这味儿……太冲了。”
这里是2001年的京城老胡同。
还没有被文青和游客占领。
住在这里的，大都是老北京的土著。
十几户人家挤在一个院子里。
私搭乱建。
电线像蜘蛛网一样密密麻麻。
没有暖气，没有独立厕所。
早起倒尿盆，是这里的必修课。
在罗森这个华尔街精英眼里。
这里就是落后、脏乱差的代名词。
是该被推土机推平的废墟。
李青云走在前面。
穿著风衣，双手插兜。
他走得很慢。
目光贪婪地扫过那些斑驳的青砖灰瓦。
扫过那些被煤棚挡住的雕花门楼。
“贫民窟？”
李青云笑了笑。
也没回头。
“罗森。”
“你信不信。”
“二十年后，把你卖了。”
“也买不起这里的一个厕所。”
罗森翻了个白眼。
显然不信。
“老板，你別忽悠我。”
“刚才路口那个中介可是说了。”
“这破房子，两千一平都没人要。”
“大家都抢著卖了房，去三环买楼房呢。”
“那就是他们蠢。”
李青云停下脚步。
站在一座看起来还算规整的四合院门口。
朱漆大门已经剥落，露出了里面的朽木。
门墩上的石狮子，被磨得鋥亮。
“吱呀——”
门开了。
一个穿著跨栏背心的大爷，端著一脸盆水走了出来。
“哗啦！”
直接泼在街上。
差点泼罗森一身。
“哎！看著点！”
罗森往后一跳。
“嚷嚷什么！”
大爷瞪著眼。
“没长眼啊？站我家门口乾嘛？”
“收破烂去隔壁！”
李青云没生气。
他走上前，递了一根烟。
中华。
“大爷。”
“跟您打听个事。”
“这院子，卖吗？”
大爷接过烟，別在耳朵上。
態度稍微缓和了一点。
“卖？”
“你想买？”
大爷上下打量了李青云一眼。
“看你穿得人模狗样的，咋是个傻子？”
“这破院子，冬天漏风，夏天漏雨。”
“上个厕所还得跑二里地。”
“我有那閒钱，早去买楼房了！”
“这也就是没办法，祖產，卖不出去啊。”
李青云推了推眼镜。
“如果价格合適呢？”
“比如……”
“五十万。”
“一套。”
大爷手里的脸盆，“噹啷”一声掉在地上。
“多……多少？”
“五十万？！”
在这个人均工资一千块的年代。
五十万。
巨款。
可以在三环买两套一百平的大三居。
还能带精装修。
“你是说真的？”
大爷激动得手都在抖。
“真给五十万？”
“只要產权清晰，独门独院。”
李青云点点头。
“现金。”
“现结。”
“卖！卖！我卖！”
大爷衝进屋里，扯著嗓子喊。
“老婆子！快把房本找出来！”
“遇见冤大头了！”
……
走出胡同。
罗森看著李青云，像是在看一个败家子。
“老板。”
“你是不是疯了？”
“五十万买个破院子？”
“光修缮费就得花几十万！”
“而且这地儿交通不便，全是胡同，车都进不去。”
“没有任何商业价值！”
“这投资回报率，是负的！”
李青云没理他。
他走到后海边。
看著波光粼粼的湖面，还有远处的鼓楼。
“罗森。”
“你只看到了砖头。”
“没看到魂。”
他转过身。
语气变得严肃。
“青云地產，要两条腿走路。”
“一条腿，是『京华烟云』那样的现代化豪宅，那是给暴发户住的。”
“用来赚快钱。”
“另一条腿……”
李青云指了指身后那片连绵的灰瓦。
“是这里。”
“这是给真正的贵族住的。”
“用来……”
“传世。”
他从口袋里掏出一个笔记本。
扔给罗森。
“记下来。”
“任务：扫货。”
“范围：二环以內，尤其是后海、南锣鼓巷这一带。”
“目標：所有產权清晰的、独门独院的四合院。”
“手段：隱蔽。”
李青云眯起眼。
镜片后，闪过一道精光。
“註册一百个空壳公司。”
“让老k去做法人。”
“不要用青云集团的名义，免得被人盯上抬价。”
“我们要悄悄地进村，打枪的不要。”
“预算呢？”
罗森合上笔记本，一脸无奈。
“老板，你总得给我个底线吧？”
“万一有人漫天要价怎么办？”
“没有底线。”
李青云看著那些破败的院落。
眼神狂热。
“有多少，收多少。”
“只要是完整的院子。”
“不管多少钱。”
“都要。”
“哪怕是一百万，两百万。”
“砸下来。”
罗森倒吸一口凉气。
“老板，这可是好几个亿啊！”
“就为了囤一堆破砖头？”
“这要是砸手里……”
李青云走到一扇斑驳的朱漆大门前。
伸出手。
轻轻抚摸著门上那颗生锈的铜钉。
触感冰凉。
粗糙。
却带著岁月的厚重。
“罗森。”
“你不懂。”
“再过二十年。”
“这扇门里的每一块砖，每一片瓦。”
“都比黄金还贵。”
“因为黄金有价。”
李青云转过头。
看著罗森。
那双眸子里，倒映著千年古都的沧桑与辉煌。
“歷史。”
“无价。”
“我们买的不是房子。”
“是绝版。”
“是以后有钱也买不到的……”
“文化。”
罗森看著老板那副神棍般的模样。
嘆了口气。
“行吧。”
“你是老板，你说了算。”
“我去买。”
“不过……”
他看了一眼脚下的泥坑。
“能不能先给我报销这双鞋？”
“八千块呢。”
李青云笑了。
“报。”
“以后这片院子。”
“隨便挑一套。”
“送你。”
“当鞋钱。”
罗森切了一声。
“我才不要这破院子。”
“我要『京华烟云』的大平层。”
“带地暖的那种。”
李青云摇摇头。
眼神怜悯。
“傻子。”
“以后你会哭著求我把院子卖给你的。”
“走吧。”
“趁著大家还把这儿当贫民窟。”
“咱们去……”
“捡漏。”
入秋了。
胡同里的风，带著一股子烧煤球的烟火味。
还有鸽哨声。
“滴答。”
罗森那双价值八千块的义大利手工皮鞋，踩进了一洼积水里。
溅了一裤脚的泥点子。
“谢特！”
罗森跳著脚，一脸的嫌弃。
他掏出手帕，拼命擦著裤腿。
“老板。”
“咱们不在国贸大饭店吹空调。”
“跑到这种贫民窟来干什么？”
“这味儿……太冲了。”
这里是2001年的京城老胡同。
还没有被文青和游客占领。
住在这里的，大都是老北京的土著。
十几户人家挤在一个院子里。
私搭乱建。
电线像蜘蛛网一样密密麻麻。
没有暖气，没有独立厕所。
早起倒尿盆，是这里的必修课。
在罗森这个华尔街精英眼里。
这里就是落后、脏乱差的代名词。
是该被推土机推平的废墟。
李青云走在前面。
穿著风衣，双手插兜。
他走得很慢。
目光贪婪地扫过那些斑驳的青砖灰瓦。
扫过那些被煤棚挡住的雕花门楼。
“贫民窟？”
李青云笑了笑。
也没回头。
“罗森。”
“你信不信。”
“二十年后，把你卖了。”
“也买不起这里的一个厕所。”
罗森翻了个白眼。
显然不信。
“老板，你別忽悠我。”
“刚才路口那个中介可是说了。”
“这破房子，两千一平都没人要。”
“大家都抢著卖了房，去三环买楼房呢。”
“那就是他们蠢。”
李青云停下脚步。
站在一座看起来还算规整的四合院门口。
朱漆大门已经剥落，露出了里面的朽木。
门墩上的石狮子，被磨得鋥亮。
“吱呀——”
门开了。
一个穿著跨栏背心的大爷，端著一脸盆水走了出来。
“哗啦！”
直接泼在街上。
差点泼罗森一身。
“哎！看著点！”
罗森往后一跳。
“嚷嚷什么！”
大爷瞪著眼。
“没长眼啊？站我家门口乾嘛？”
“收破烂去隔壁！”
李青云没生气。
他走上前，递了一根烟。
中华。
“大爷。”
“跟您打听个事。”
“这院子，卖吗？”
大爷接过烟，別在耳朵上。
態度稍微缓和了一点。
“卖？”
“你想买？”
大爷上下打量了李青云一眼。
“看你穿得人模狗样的，咋是个傻子？”
“这破院子，冬天漏风，夏天漏雨。”
“上个厕所还得跑二里地。”
“我有那閒钱，早去买楼房了！”
“这也就是没办法，祖產，卖不出去啊。”
李青云推了推眼镜。
“如果价格合適呢？”
“比如……”
“五十万。”
“一套。”
大爷手里的脸盆，“噹啷”一声掉在地上。
“多……多少？”
“五十万？！”
在这个人均工资一千块的年代。
五十万。
巨款。
可以在三环买两套一百平的大三居。
还能带精装修。
“你是说真的？”
大爷激动得手都在抖。
“真给五十万？”
“只要產权清晰，独门独院。”
李青云点点头。
“现金。”
“现结。”
“卖！卖！我卖！”
大爷衝进屋里，扯著嗓子喊。
“老婆子！快把房本找出来！”
“遇见冤大头了！”
……
走出胡同。
罗森看著李青云，像是在看一个败家子。
“老板。”
“你是不是疯了？”
“五十万买个破院子？”
“光修缮费就得花几十万！”
“而且这地儿交通不便，全是胡同，车都进不去。”
“没有任何商业价值！”
“这投资回报率，是负的！”
李青云没理他。
他走到后海边。
看著波光粼粼的湖面，还有远处的鼓楼。
“罗森。”
“你只看到了砖头。”
“没看到魂。”
他转过身。
语气变得严肃。
“青云地產，要两条腿走路。”
“一条腿，是『京华烟云』那样的现代化豪宅，那是给暴发户住的。”
“用来赚快钱。”
“另一条腿……”
李青云指了指身后那片连绵的灰瓦。
“是这里。”
“这是给真正的贵族住的。”
“用来……”
“传世。”
他从口袋里掏出一个笔记本。
扔给罗森。
“记下来。”
“任务：扫货。”
“范围：二环以內，尤其是后海、南锣鼓巷这一带。”
“目標：所有產权清晰的、独门独院的四合院。”
“手段：隱蔽。”
李青云眯起眼。
镜片后，闪过一道精光。
“註册一百个空壳公司。”
“让老k去做法人。”
“不要用青云集团的名义，免得被人盯上抬价。”
“我们要悄悄地进村，打枪的不要。”
“预算呢？”
罗森合上笔记本，一脸无奈。
“老板，你总得给我个底线吧？”
“万一有人漫天要价怎么办？”
“没有底线。”
李青云看著那些破败的院落。
眼神狂热。
“有多少，收多少。”
“只要是完整的院子。”
“不管多少钱。”
“都要。”
“哪怕是一百万，两百万。”
“砸下来。”
罗森倒吸一口凉气。
“老板，这可是好几个亿啊！”
“就为了囤一堆破砖头？”
“这要是砸手里……”
李青云走到一扇斑驳的朱漆大门前。
伸出手。
轻轻抚摸著门上那颗生锈的铜钉。
触感冰凉。
粗糙。
却带著岁月的厚重。
“罗森。”
“你不懂。”
“再过二十年。”
“这扇门里的每一块砖，每一片瓦。”
“都比黄金还贵。”
“因为黄金有价。”
李青云转过头。
看著罗森。
那双眸子里，倒映著千年古都的沧桑与辉煌。
“歷史。”
“无价。”
“我们买的不是房子。”
“是绝版。”
“是以后有钱也买不到的……”
“文化。”
罗森看著老板那副神棍般的模样。
嘆了口气。
“行吧。”
“你是老板，你说了算。”
“我去买。”
“不过……”
他看了一眼脚下的泥坑。
“能不能先给我报销这双鞋？”
“八千块呢。”
李青云笑了。
“报。”
“以后这片院子。”
“隨便挑一套。”
“送你。”
“当鞋钱。”
罗森切了一声。
“我才不要这破院子。”
“我要『京华烟云』的大平层。”
“带地暖的那种。”
李青云摇摇头。
眼神怜悯。
“傻子。”
“以后你会哭著求我把院子卖给你的。”
“走吧。”
“趁著大家还把这儿当贫民窟。”
“咱们去……”
“捡漏。”